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澳门三合搅珠开奖直播调控大招研发完成深圳推二手房贷款限价
发布日期:2021-06-10 22:25   来源:未知   阅读:

  ,乍一看还是各种限制的收紧、堵漏洞,新意似乎不多。但深入仔细研究发现,有一招非常具有颠覆性,可能彻底改变楼市调控效果总是不明显的顽疾。

  4月,深圳二手房交易同比跌了接近75%,剩下高峰期一半的一半。某大型二手中介过去一个月在深圳关闭了超过60家门店,其余中介也出现了大规模关门潮。成交量虽然非常低迷,但深圳的房价完全没跌,业主心态极强,丝毫不让步。而想在深圳买房的人也很多,但有指标的,能贷款的却很少。深圳楼市成交量下滑,行业萎缩,但价格坚挺的现状有可能延续吗?有可能成为其他城市楼市发展的趋势吗?这就要看缩量之后的市场预期了。

  前一阶段,深圳发布二手房指导价,要求所有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格。

  但最近,深圳楼市又因为一张图被新华社报道。深圳中介用水果代表挂牌的房价:一个榴莲代表一千万,一个水果代表100万。第二天,深圳市南山区住房和建设局表示,发布该水果图的中介门店被停业一周,相关人员做不良记录处理现在深圳楼市,一二手全方位限价是国内最新最猛的调控招式。有人会说,一手房价格好控,大不了摇号卖房。但二手房这么大量,这么分散,怎么可能限价呢?然而深圳却找到了另外的办法。

  最近,深圳包括四大行在内的银行都将深圳市住建局发布的“二手住房成交参考价格”作为按揭贷款的参考依据。这个政策还是非常要命,这种二手房贷款限价威力远比一手房限价杀伤力大。一手限价,结果是一二手房价格倒挂,反而造成了集体打新房的套利模式,谁买到谁就赚了。但二手限价则完全不同,它破坏了房子的金融属性。房价之所以高,原因很多,但其中一个重要因素是房子除了可以住之外,还具有金融属性。比如你可以把房子抵押获得贷款,获得的贷款可以干其他事情,或者是按揭,每月还款给银行。但如果以房子做抵押贷款,额度受限,则其整体金融属性会降低,意味着抵押房子套出来的现金少了。另外在购买二手房的时候,买家首付比例也提高了,按揭成数降低了。

  房子金融属性的降低,肯定影响其价值,继而产生对其价格的抑制。所以深圳楼市降温,乃至价格滞涨的趋势已经确立,并且会持续下去。政策如果持续严格执行,甚至不排除深圳出现房价回调的可能。毕竟深圳税收多,对卖地的依赖没其他城市强。至于其他城市,如果效仿深圳的做法,其房价也没什么“钱途”,比如刚刚也宣布也执行二手房贷款限价的成都。

  当然,你可能还会说,深圳人口增速全国最快,对住房需求是超级旺盛,所以房价还会上涨。好了,深圳于上周正式宣布收紧落户资格。不好意思,大专学历,年纪稍大的,以后深圳不陪你玩了。入户门槛的提高,人口流入速度肯定降低,这将从根本上降低对住房需求增速。

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