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澳门六合开奖现场直播二手网签下跌61%深圳楼市迎来新拐点?
发布日期:2021-06-10 22:25   来源:未知   阅读:

  二手房网签大跌61%、月成交量仅有3027套.......你一定无法想象澳门六合开奖现场直播,这样的数据竟然发生在超级城市——

  根据深圳住建局发布的数据,5月份深圳全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。

  一个月成交3027套二手房,这个量级是一个怎样的概念呢?我们横向与上海、广州两个一线城市对比,上海上月成交套数为23166套,而广州上月成交了12712套二手房,与之对比,这些数字完全不在一个量级。

  而放眼深圳二手房过去的成交量,3000余套不过是过去网签高点的零头。去年2月,因为特殊的问题,深圳二手房网签仅1667套,而在去年7月时,成交量已达到了13407套。

  除去疫情特殊的期间,上一次深圳网签数量降到这么低,还得算到10年前,即2011年的时候。

  而在成交量的另一边,房价也出现下跌的情况,根据中指研究院的数据,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。

  首先是严查经营贷违规流入楼市。自今年年初起,各地就开始严查资金来源,不仅对于已发下的贷款进行严查,同时,对于首付款项等资金要求来源清晰,网上一度流传着“爸妈给的首付也要查”等梗,对于资金的严控可见一斑。

  同时,将目光收回到近期,金融机构的监管同步在加码。5月11日,深圳市地方金融局就曾发布通知,要求各小贷公司自查对特定人员的放贷行为,同时对放贷资金违规进入房地产的行为再次进行全面自查。在6月2日,深圳市地方金融监督管理局连发两条通知对数家公司进行约谈。

  而在资金的另一边,对于楼市房价的调控,更是开创了“二手房成交参考价”的先河,今年2月发布了全市3595个小区的二手房参考价,这部分所公布的参考价几乎是市场价的7折左右,有关部门指出,二手房参考价将于每年更新一次,银行应根据参考价进行放贷,同时房产中介的挂牌价不得超过参考价,划重点“银行应根据参考价进行放贷”,这意味着房子市值评估价降低后,买房人或将面临高额的首付。

  受深圳“二手房参考价”的影响,多地开始效仿这种调控模式,新一线城市成都,也已经进入了“参考价”时代。

  此外,还有房贷利率上涨、贷款额度管控、放款周期拉长等等影响着房屋交易的节奏,对于楼市来说,影响都比较大,也由此,我们看到,深圳楼市的的确确处于一个调控周期内。

  需要额外标注的一个问题是,以往号召“来了就是深圳人”的深圳,正在逐步提高入户门槛。

  6月3日,深圳发布《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法(征求意见稿)》,提到将根据适当提高门槛、整合政策体系、完善评价方式三个思路协调修订入户政策,应届生入户、在职人才引进、积分入户方式都有调整,最鲜明的一个信号是,将“大专落户”升级到“本科落户”,户籍闸门倏忽收紧。

  毫无疑问,深圳仍是一座光环云集的城市,它是全国乃至全球知名的创新之城,产业、人才、资本集聚,腾讯、华为、平安、恒大、COSTCO等各个行业的企业总部和具有总部功能的机构也开始在深圳落地、生根

  但在另一方面,深圳的高房价也逐渐成为年轻人在此成家立业的壁垒,逃离深圳的青年人同样似乎与日俱增......

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